Эволюция управления объектами. Появление цифровых технологий в управлении зданиями

За последнее время управление объектами недвижимости претерпело значительные изменения. От традиционных ролей по обслуживанию до интегрированных цифровых систем управления, повышающих эффективность эксплуатации, что и является свидетельством технологического прорыва, а также показывает на меняющиеся потребности всех участников процесса: от девелоперов до УК.

Традиционные роли в управлении объектами

Традиционно управление объектами было сосредоточено на содержании физических активов, таких как само здание, оборудование и инфраструктура.

Ранее основные обязанности по управлению объектами включали:

- Техническое обслуживание и ремонт: обеспечение надлежащего рабочего состояния здания и его систем.

- Услуги по охране: поддержание безопасности на объекте, с помощью СКУД и живого персонала.

- Управление пространством: оптимизация использования доступного пространства для удовлетворения потребностей пользователей за счет ручного управления расписаниями.

Хотя эти задачи и по сей день считаются актуальными, сфера управления объектами значительно расширилась.

Появление цифровых технологий в управлении зданиями

Внедрение цифровых технологий в управление объектами ознаменовало начало новой эры.

Программное обеспечение по управлению техническим обслуживанием: с помощью такой системы можно автоматизировать задачи по техническому обслуживанию, отследить заказ-наряды и управлять активами, находящимися на обслуживании. Такие технологии повышают эффективность и способствуют сокращению простоев.

Автоматизированная система управления зданием (BMS): система интегрирует различные подсистемы здания, такие как ОВиК, освещение и системы безопасности, обеспечивая централизованное управление и мониторинг.

Единая цифровая экосистема здания: цифровая среда, например, как DigiBMS, выступает в роли центрального узла, который интегрирует различные клиентские сервисы, приложения и инженерные системы. Платформа служит единым интерфейсом, обеспечивающим бесперебойную связь и обмен данными между различными компонентами цифровой экосистемы.

Рост энергоэффективности и экологичности

Энергоэффективность и экологичность стали ключевыми направлениями в управлении объектами и привели к нескольким изменениям:

Управление энергопотреблением: внедрение энергоэффективных технологий и методов для снижения потребления энергии и затрат.

Экологичные материалы: использование экологически чистых материалов при строительстве и обслуживании для минимизации воздействия на окружающую среду.

Управление отходами: разработка эффективных стратегий управления отходами для сокращения образования отходов и содействия их правильной переработке.

Автоматизированное управление потребления ресурсов

Используя передовые алгоритмы и данные в реальном времени, автоматизированные системы управления потреблением могут:

Оптимизировать потребление электроэнергии: регулировка потребления электроэнергии на основе прогнозов потребления, сокращение пиковых нагрузок и снижение затрат на электроэнергию.

Повышение эффективности работы: оптимизация процессов, с помощью автоматического регулирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, освещения и других систем в соответствии с уровнем заполняемости помещений и сценариями использования.

Повышение экологичности: сокращение выбросов углекислого газа за счет минимизации ненужного потребления энергии.

Аналитика данных

Аналитика данных произвела революцию в управлении объектами, предоставляя информацию, которая стимулирует принятие обоснованных решений. Основные приложения аналитики данных включают:

Прогностическое обслуживание: анализ данных, получаемых от всех систем здания для последующего прогнозирования необходимости технического обслуживания, предотвращения непредвиденных сбоев и продления срока службы активов.

Использование пространства: использование данных о занятости помещений для оптимизации использования пространства, гарантируя, что объект соответствует меняющимся потребностям организации.

Оптимизация энергопотребления: мониторинг и анализ моделей потребления энергии для выявления возможностей ее экономии.

Роль единой цифровой среды зданий

Платформы ЕЦСЗ, например, как DigiBMS, интегрируют различные аспекты управления объектом в единую систему, обеспечивая целостный взгляд на объект.

Преимущества внедрения:

Оптимизация коммуникаций: упрощение взаимодействия и сотрудничества между различными отделами, что приводит к повышению эффективности работы.

Расширенная отчетность: предоставление комплексных отчетов по различным аспектам управления объектом, что позволяет принимать более обоснованные решения.

Масштабируемость: поддержка роста и расширения объектов путем предоставления масштабируемых решений, которые могут адаптироваться к меняющимся потребностям.

Будущее управления объектами

Будущее управления объектами выглядит многообещающим с постоянным развитием технологий. На сегодня новые тенденции включают:

Искусственный интеллект (ИИ): системы на базе ИИ могут анализировать огромные объемы данных, предоставляя полезную информацию и автоматизируя рутинные задачи.

Адаптивные здания: здания, оснащенные передовыми технологиями, которые могут динамически реагировать на изменяющиеся условия окружающей среды и потребности пользователей, повышая комфорт, энергоэффективность и эффективность эксплуатации.

Удаленное управление: возможность удаленного управления и мониторинга объектов с использованием облачных платформ, обеспечивающих гибкость и удобство.

Эволюция управления объектами отражает динамичный характер отрасли и постоянное стремление к эффективности и устойчивости. Поскольку технологии продолжают развиваться, управляющие объектов должны быть в курсе последних тенденций и инноваций, чтобы сохранять конкурентное преимущество. Принимая эти изменения, организации могут гарантировать, что их объекты не только хорошо обслуживаются, но и способствуют общему успеху бизнеса.

---