BMS (Building Management System)

BMS (Building Management System) — это компьютеризированная система управления, предназначенная для контроля и автоматизации инженерного и электрического оборудования зданий. BMS относится к классу систем автоматизации зданий (BAS) и может функционировать на основе технологий интернета вещей (IoT).

BMS обеспечивает централизованный мониторинг и управление следующими подсистемами объекта:

• Электроснабжение

• Управление освещением

• Водоснабжение и отопление

• Вентиляция и кондиционирование воздуха

• Системы видеонаблюдения и контроля доступа

• Лифтовое оборудование

• Пожарная сигнализация

BMS контролирует параметры внутренней среды и состояние систем безопасности. Основные задачи системы: повышение энергоэффективности, снижение эксплуатационных расходов и управление рисками при эксплуатации объекта.

Функциональные возможности BMS

BMS выполняет набор сценариев автоматизации на основе данных с датчиков и состояния оборудования:

• Отключение отопления в помещении при открытом окне или двери.

• Отключение освещения и систем климат-контроля в помещении при отсутствии людей.

• Включение освещения по сигналу датчика движения или присутствия.

• Активация камер видеонаблюдения при срабатывании детектора движения.

• Управление температурными режимами в отдельных зонах (офисы, переговорные).

• Дистанционное бронирование парковочных мест.

• Генерация временных пропусков для посетителей с ограничением доступа к определенным помещениям.

Перечень функций определяется на этапе проектирования и зависит от состава инженерных систем объекта и задач управления.

Управление рисками

BMS участвует в сценариях обеспечения безопасности и предотвращения аварийных ситуаций:

1. При срабатывании пожарной сигнализации BMS закрывает противопожарные клапаны в системах вентиляции для предотвращения распространения дыма.

2. Отправляет все лифты на первый этаж и блокирует их использование.

3. Отключает приточные вентиляторы и запускает системы дымоудаления.

BMS ведет журнал событий и формирует отчеты по инцидентам. В экстренных ситуациях система позволяет отслеживать наличие сотрудников на объекте на основе данных систем контроля доступа.

Экономические и эксплуатационные преимущества

Внедрение BMS обеспечивает следующие результаты:

• Снижение энергопотребления здания. Для объектов площадью 10 000 м² потенциальная годовая экономия составляет 15–25%.

• Централизованный сбор данных всех инженерных систем в едином интерфейсе, что упрощает диагностику неисправностей и техническое обслуживание.

• Снижение операционных затрат за счет оптимизации работы оборудования и сокращения ручного труда.

Отличия BMS от SCADA

BMS и SCADA (Supervisory Control and Data Acquisition) являются системами диспетчерского управления, но имеют различия:

Выбор между BMS и SCADA определяется характером объекта: для коммерческих, административных и жилых зданий применяется BMS; для производственных цехов, инфраструктурных сетей и распределённых систем — SCADA.

Возможна интеграция обеих систем для обмена данными.

Проектирование BMS

BMS проектируется как индивидуальная система для каждого объекта. Конфигурация зависит от назначения здания, состава инженерного оборудования и бизнес-процессов управляющей компании.

На этапе проектирования определяются:

• Перечень контролируемых параметров и управляемых устройств.

• Сценарии автоматизации.

• Требования к интерфейсам оператора и пользовательским приложениям.

• Интеграция с существующими инженерными системами.

BMS обеспечивает централизованное управление инженерными системами здания, контроль параметров среды и безопасность. Внедрение системы позволяет снизить эксплуатационные расходы и повысить энергоэффективность объекта.