Решение «Цифровое здание» для коммерческой недвижимости класса А/А+

Энергоэффективность, безопасность и комфорт в единой системе.

INTELVISION — системный интегратор полного цикла.

С 2006 года проектируем, оснащаем и внедряем интеллектуальные здания, которые снижают эксплуатационные расходы и повышают класс объекта. Открытые протоколы. Полный комплект документации.

Основные риски при эксплуатации здания без автоматизации

Здание, оснащённое только базовыми инженерными системами, неизбежно теряет в эффективности и комфорте. Собственники и управляющие компании сталкиваются с типовыми проблемами:

• Высокие затраты на энергоресурсы из-за неоптимального использования

• Увеличение расходов на персонал и обслуживание

• Сложность в управлении разрозненными системами

• Долгое время реакции на аварийные ситуации

• Отсутствие прозрачной аналитики и достоверных данных для принятия решений

• Риск человеческого фактора и моральное устаревание оборудования

Энергоэффективность класса А

Высший класс энергоэффективности — только для зданий с динамической оптимизацией

Согласно стандарту «Энергоэффективность зданий», класс «А» присваивается зданиям, оснащённым системой управления с непрерывной оптимизацией энергопотребления. Такая система в реальном времени анализирует данные с датчиков и корректирует работу отопления, охлаждения, освещения и вентиляции.

Оптимизация энергопотребления
в «Умных зданиях» означает, что:

• Энергия потребляется только тогда, когда это действительно необходимо

• Потребляется ровно в том объёме, который нужен

• Используется с максимальной эффективностью

Что входит в решение «Цифровое здание» 

Все подсистемы интегрированы на базе открытых протоколов: KNX, DALI, Modbus, BACnet, MQTT.

Что входит в единую цифровую экосистему здания

Четыре уровня, которые объединяют резидентов, управляющую компанию и инженерную инфраструктуру в единую среду.

Уровень 1. Резидент и арендатор

Мобильное приложение, брендированное под застройщика. Всё, что нужно для жизни и работы:

• Ключ от квартиры и общих зон в телефоне

• Видеозвонки с домофона и открытие дверей удалённо

• Вызов лифта, бронирование переговорных и коворкингов

• Показания счётчиков и оплата ЖКХ

• Заявки в УК, чаты, опросы, новости дома

• Маркетплейс услуг и доставка в локеры

Уровень 2. Управляющая организация

Единый интерфейс для эксплуатации и управления сервисами:

• Приём и отслеживание заявок от жителей и арендаторов

• Управление доступом: постоянные и гостевые пропуска

• Контроль паркинга, зарядных станций и локеров

• Автоматический сбор данных с приборов учёта, передача в биллинг

• Информирование жителей: новости, опросы, голосования

• Маркетплейс: привлечение партнёров, дополнительный доход

Уровень 3. Инженер эксплуатации

Мониторинг и управление всеми инженерными системами здания:

• Электроснабжение, ОВиК, водоснабжение, холодоснабжение

• Вертикальный транспорт: лифты и эскалаторы

• Системы безопасности: СКУД, видеонаблюдение, ОПС, пожаротушение

• Аварийные оповещения и эскалация тревог

• Энергомониторинг и аналитика потребления ресурсов

Уровень 4. Инженерная и ИТ-инфраструктура

Физическое оборудование, которое обеспечивает работу всей экосистемы:

• Контроллеры автоматизации, серверное оборудование, щиты управления

• Датчики температуры, присутствия, CO₂, протечек

• Камеры видеонаблюдения с ИИ-аналитикой

• Зарядные станции, умные локеры, парковочные системы

• Слаботочные сети: СКС, усиление GSM, бесшовный Wi-Fi

Сертификация и стандарты

«Умное здание» — обязательное условие для LEED, BREEAM и класса «А»

Наличие профессиональной системы управления (BMS/АСУЗ/АСУД) является обязательным требованием для присвоения зданию класса «А» согласно современным стандартам.

Кроме того, умное здание даёт значительные баллы в системах сертификации LEED и BREEAM в категориях:

• Energy & Atmosphere — учёт и сокращение энергопотребления

• Indoor Environmental Quality — управление качеством воздуха и комфортом

• Water Efficiency — мониторинг и контроль водопотребления

Наш опыт: БЦ «Спасский 11» с интегрированной системой управления получил сертификат LEED Gold.