Единый центр мониторинга (ЕЦМ) инженерных и IT систем

Эксплуатация современных зданий и сооружений требует непрерывного контроля состояния инженерных систем и IT-инфраструктуры. Рост числа автоматизированных систем, увеличение объёма данных с датчиков и распределённый характер оборудования создают потребность в централизованном узле управления и мониторинга.

Единый центр мониторинга (ЕЦМ) — это организационно-техническое решение, обеспечивающее сбор, обработку, визуализацию и анализ данных от инженерных систем и IT-оборудования объекта. ЕЦМ объединяет в едином интерфейсе информацию от систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, пожарной сигнализации, контроля доступа, видеонаблюдения, а также серверного и сетевого оборудования.

Основные задачи ЕЦМ:

• Мониторинг параметров работы оборудования в реальном времени.

• Обнаружение и регистрация отклонений от нормативных значений.

• Оповещение персонала о предаварийных и аварийных состояниях.

• Ведение архива событий и данных для последующего анализа.

• Формирование отчётности по работе систем.

Система управления зданием (BMS) как компонент ЕЦМ

BMS (Building Management System) является верхним уровнем управления инженерными системами здания. BMS представляет собой рабочую станцию администрирования, которая взаимодействует с контроллерами и устройствами в сети, осуществляет опрос, управление и сбор данных.

BMS контролирует следующие системы:

• Контроль доступа

• Видеонаблюдение

• Пожарная сигнализация

• Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК)

• Программируемое освещение

• Управление электропитанием

Функции BMS

1. Предоставление информации о контролируемых системах: текущий статус, архивные данные, сводки, аналитика, отчёты.

2. Обнаружение, оповещение и управление сигналами тревоги.

3. Диагностический мониторинг и отчётность о состоянии узлов, устройств и сетей связи.

4. Интеграция и обмен данными между отдельными системами управления зданием.

На рабочей станции оператора BMS отображаются следующие параметры:

• Сводка сигналов тревоги

• Сводка событий

• Отображение набора показателей

• Состояние системы

• Отображение конфигурации

• Состояние линий связи

• Конфигурация параметров системы

• Назначение расписания

• График простоя

• Архив и поиск событий

• Сводка и настройка временных периодов

• Детализация для каждой сконфигурированной точки

Единая система мониторинга: архитектура и функции

Оптимальным решением является создание единой цифровой среды здания на основе информационной системы, объединяющей пользователей всех уровней, IT и инженерные системы, с обязательным наличием единого центра мониторинга и управления.

Единая система мониторинга представляет собой централизованный узел, где инженеры и IT-команды управляют системами и оборудованием, отслеживают ход работ и взаимодействуют. Система обеспечивает:

• Обмен данными в реальном времени.

• Совместное использование файлов.

• Назначение и контроль выполнения задач.

• Устранение необходимости в электронных таблицах, бумажных документах и многочисленных чатах.

Нормативные требования к мониторингу инженерных систем (2025–2026)

В 2025–2026 годах вступили в силу новые нормативные документы, регулирующие мониторинг технического состояния зданий и инженерных систем.

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Документ введён в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 апреля 2024 г. № 433-ст. Поправка введена в действие с 12 сентября 2025 года. Стандарт является нормативной основой для контроля технического состояния зданий (сооружений), их систем инженерно-технического обеспечения и осуществления проектных работ по реконструкции.

Распоряжение Правительства РФ от 24.07.2025 № 1970-р

Документ предусматривает обеспечение актуализации данных о техническом состоянии умных многоквартирных домов и общественной инфраструктуры, в том числе посредством осуществления мониторинга инженерных систем, а также сокращение времени реагирования на возникающие экстренные ситуации.

Профессиональный стандарт (Приказ Минтруда № 495н от 08.08.2025)

С 1 марта 2026 года в России введён в действие новый профстандарт для сотрудников, занимающихся оценкой технического состояния объектов строительства и их конструкций.

Требования к системам автоматизации и диспетчеризации

Системой автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования должны быть обеспечены мониторинг, управление и диспетчеризация оборудования инженерных систем. Для объектов с массовым пребыванием людей, административных зданий и офисных центров установлены критерии оборудования структурированными системами мониторинга и управления инженерными системами.

 

Платформа DigiBMS

DigiBMS — платформа цифрового здания, включающая сервис единой службы мониторинга оборудования и IT-систем (включая BMS). Платформа обеспечивает:

• Сбор данных в реальном времени.

• Структуризацию, хранение и аналитику данных.

• Готовые веб- и мобильные интерфейсы для быстрого создания, управления и совместного использования данных в режиме реального времени без программирования (low-code).

Пользователи DigiBMS могут проводить оперативный мониторинг и исследование всех активов компании, обрабатывать события, настраивать анализ и аналитику. Внедрение интегрированных решений для управления и визуализации данных позволяет сократить кадровый состав для мониторинга инженерных и IT-систем, а также даёт возможность специалистам сосредоточиться на других задачах.

 

Единый центр мониторинга обеспечивает централизованный сбор и обработку данных от инженерных и IT-систем здания. Интеграция BMS, систем сбора данных и платформ визуализации (DigiBMS) формирует единую цифровую среду объекта. Внедрение ЕЦМ позволяет сократить время реагирования на отклонения, снизить эксплуатационные затраты и обеспечить соответствие нормативным требованиям, включая ГОСТ 31937-2024 и распоряжение Правительства РФ от 24.07.2025 № 1970-р.